Tòa Nhà Văn Phòng Đầu Tư Máy Phát Điện Dự Phòng – Khách Hàng Cần Chuẩn Bị Gì?
Máy phát điện dự phòng – Giải pháp duy trì hoạt động cho tòa nhà văn phòng
Đối với các tòa nhà văn phòng, nguồn điện ổn định là yếu tố quan trọng để duy trì hoạt động của doanh nghiệp và hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà.
Khi điện lưới gặp sự cố, nhiều thiết bị có thể ngừng hoạt động cùng lúc như hệ thống chiếu sáng, thang máy, máy bơm, hệ thống PCCC, camera, kiểm soát ra vào, máy chủ và các thiết bị phục vụ văn phòng.
Đặc biệt với các tòa nhà có nhiều doanh nghiệp thuê mặt bằng, việc mất điện kéo dài có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của khách thuê.
Vì vậy, đầu tư máy phát điện dự phòng cho tòa nhà văn phòng là giải pháp được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để chủ động nguồn điện khi xảy ra sự cố.
Tuy nhiên, trước khi mua máy phát điện, chủ đầu tư cần chuẩn bị khá nhiều thông tin để lựa chọn đúng công suất, cấu hình và phương án lắp đặt.
Tòa nhà văn phòng cần chuẩn bị gì trước khi mua máy phát điện?
Không nên bắt đầu bằng việc hỏi đơn giản: “Tòa nhà cần máy phát điện bao nhiêu kVA?”
Trước tiên, chủ đầu tư cần xác định rõ nhu cầu sử dụng điện khi mất điện.
Một số thông tin quan trọng cần chuẩn bị gồm:
- Diện tích tòa nhà
- Số tầng
- Số lượng văn phòng
- Công suất điện hiện tại
- Danh sách thiết bị cần cấp điện dự phòng
- Công suất thang máy
- Công suất máy bơm
- Hệ thống PCCC
- Hệ thống điều hòa
- Hệ thống chiếu sáng
- Hệ thống máy chủ và thiết bị CNTT
- Hệ thống camera
- Hệ thống kiểm soát ra vào
- Vị trí dự kiến đặt máy phát điện
Những thông tin này là cơ sở để kỹ thuật viên tính toán và đề xuất phương án phù hợp.
1. Xác định những tải nào cần duy trì khi mất điện
Đây là bước quan trọng nhất trước khi lựa chọn máy phát điện.
Không phải tòa nhà nào cũng cần máy phát điện cấp điện cho 100% phụ tải.
Chủ đầu tư có thể phân chia thành:
Tải bắt buộc
Đây là những hệ thống cần được ưu tiên cấp điện khi mất điện, tùy theo thiết kế và yêu cầu của công trình.
Ví dụ:
- Hệ thống PCCC
- Bơm chữa cháy
- Bơm nước
- Chiếu sáng cần thiết
- Hệ thống báo cháy
- Camera
- Kiểm soát ra vào
- Một số thiết bị kỹ thuật quan trọng
Tải ưu tiên
Có thể bao gồm:
- Thang máy theo phương án vận hành
- Hệ thống máy chủ
- Thiết bị mạng
- Chiếu sáng khu vực văn phòng
- Một số thiết bị phục vụ khách thuê
Tải không ưu tiên
Một số thiết bị có thể tạm thời không sử dụng khi mất điện để giảm công suất máy phát.
Việc phân loại tải giúp chủ đầu tư tránh phải đầu tư máy phát điện có công suất quá lớn nếu không thực sự cần thiết.
2. Kiểm tra công suất điện của tòa nhà
Khách hàng nên chuẩn bị các thông tin liên quan đến hệ thống điện hiện tại.
Có thể tham khảo:
- Công suất trạm biến áp
- Công suất hợp đồng điện
- Công suất phụ tải thực tế
- Hóa đơn điện
- Sơ đồ nguyên lý điện
- Tủ điện tổng
- Các tủ điện phân phối
Tuy nhiên, công suất điện trên hồ sơ chưa chắc phản ánh chính xác mức tải thực tế tại mọi thời điểm.
Đối với dự án lớn, việc khảo sát hệ thống điện thực tế sẽ giúp phương án máy phát điện chính xác hơn.
3. Tính toán công suất máy phát điện
Sau khi xác định tải cần duy trì, bước tiếp theo là tính toán công suất máy.
Ví dụ, một tòa nhà có thể có:
- Hệ thống bơm
- Quạt
- Chiếu sáng
- Thang máy
- Điều hòa
- PCCC
- Thiết bị CNTT
Không nên đơn giản cộng tất cả công suất định mức rồi chọn máy có công suất tương đương.
Cần xem xét thêm:
- Hệ số công suất
- Tải thực tế
- Dòng khởi động
- Thiết bị khởi động đồng thời
- Phương thức khởi động
- Trình tự đóng tải
- Khả năng mở rộng tải trong tương lai
Đây là lý do tại sao việc tư vấn máy phát điện theo tải thực tế quan trọng hơn việc lựa chọn máy theo diện tích tòa nhà.
4. Đặc biệt lưu ý hệ thống thang máy
Thang máy là một trong những phụ tải cần được xem xét kỹ khi thiết kế máy phát điện cho tòa nhà.
Cần xác định:
- Số lượng thang máy
- Công suất từng thang
- Loại động cơ
- Phương thức điều khiển
- Số lượng thang có thể vận hành cùng lúc
- Phương án ưu tiên khi mất điện
Không nhất thiết mọi thang máy đều phải hoạt động đồng thời khi mất điện.
Phương án điều khiển có thể được thiết kế để giảm tải cho máy phát điện tùy theo yêu cầu của công trình.
5. Hệ thống PCCC cần được tính toán riêng
Đối với tòa nhà văn phòng, hệ thống phòng cháy chữa cháy là một nhóm phụ tải đặc biệt quan trọng.
Tùy thiết kế công trình, hệ thống có thể bao gồm:
- Bơm chữa cháy
- Bơm tăng áp
- Bơm bù áp
- Hệ thống báo cháy
- Quạt hút khói
- Quạt tăng áp
- Hệ thống điều khiển liên quan
Các thiết bị này có thể có công suất lớn và một số thiết bị sử dụng động cơ điện.
Do đó, khi lựa chọn máy phát điện cần tính toán khả năng đáp ứng phụ tải theo phương án thiết kế PCCC của công trình.
6. Chuẩn bị vị trí đặt máy phát điện
Một yếu tố thường bị bỏ qua là vị trí đặt máy.
Trước khi mua máy phát điện, chủ đầu tư nên xác định:
- Máy đặt trong phòng hay ngoài trời
- Khoảng không gian hiện có
- Đường đưa máy vào vị trí
- Phương án nâng hạ
- Hệ thống thông gió
- Hệ thống xả khí
- Đường ống xả
- Hệ thống cấp nhiên liệu
- Khả năng tiếp cận để bảo dưỡng
Đối với tòa nhà đang vận hành, việc đưa một máy phát điện công suất lớn vào phòng máy có thể phức tạp hơn so với công trình mới.
Vì vậy, khảo sát vị trí từ sớm sẽ giúp hạn chế phát sinh trong quá trình lắp đặt.
7. Có cần phòng máy phát điện riêng không?
Tùy theo thiết kế và điều kiện công trình.
Máy phát điện có thể được bố trí trong phòng máy hoặc sử dụng cấu hình phù hợp với điều kiện ngoài trời.
Nếu đặt trong phòng máy, cần quan tâm đến:
- Thông gió
- Cấp gió
- Thoát khí nóng
- Hệ thống xả
- Tiếng ồn
- Rung động
- An toàn vận hành
- Khả năng bảo dưỡng
Không nên bố trí máy phát điện trong không gian kín mà không có phương án thông gió và thoát khí phù hợp.
8. Chuẩn bị hệ thống ATS tự động
Đối với tòa nhà văn phòng, tủ ATS tự động chuyển nguồn thường là một hạng mục rất đáng quan tâm.
Khi điện lưới mất, ATS có thể thực hiện quy trình:
Mất điện → phát tín hiệu khởi động → máy phát điện khởi động → điện áp ổn định → chuyển tải sang máy phát.
Khi điện lưới trở lại ổn định:
ATS chuyển tải về điện lưới → máy phát chạy không tải làm mát → máy dừng.
Phương án này giúp giảm sự phụ thuộc vào thao tác thủ công của nhân viên vận hành.
9. Xác định yêu cầu về tiếng ồn
Tòa nhà văn phòng thường nằm trong khu dân cư, khu đô thị hoặc khu vực có nhiều người làm việc.
Do đó, tiếng ồn là vấn đề cần được xem xét ngay từ đầu.
Khách hàng có thể lựa chọn:
- Máy trần đặt trong phòng máy
- Máy có vỏ chống ồn
- Giải pháp tiêu âm phòng máy
- Các phương án giảm rung phù hợp
Tùy vị trí đặt máy và điều kiện thực tế, HANGEN POWER có thể tư vấn cấu hình phù hợp.
10. Chuẩn bị phương án đấu nối điện
Máy phát điện cần được kết nối với hệ thống điện của tòa nhà theo phương án kỹ thuật phù hợp.
Các hạng mục cần xem xét gồm:
- Tủ ATS
- Tủ điện tổng
- Cáp nguồn
- Thiết bị đóng cắt
- Hệ thống bảo vệ
- Tiếp địa
- Phương án phân phối tải
Đối với công trình đang vận hành, cần khảo sát hệ thống hiện hữu trước khi đưa ra phương án đấu nối.
Tòa nhà văn phòng cần máy phát điện bao nhiêu kVA?
Không thể xác định công suất chỉ dựa vào số tầng hoặc diện tích tòa nhà.
Tuy nhiên, trong thực tế, các tòa nhà có quy mô khác nhau có thể sử dụng nhiều mức công suất như:
60kVA – 100kVA
Có thể phù hợp với một số tòa nhà văn phòng quy mô nhỏ, tùy tải ưu tiên.
125kVA – 250kVA
Có thể phù hợp với nhiều tòa nhà có hệ thống thiết bị điện ở mức trung bình.
300kVA – 500kVA
Có thể được cân nhắc cho các tòa nhà lớn, nhiều thiết bị và phụ tải quan trọng.
Đây chỉ là mức tham khảo. Công suất cuối cùng cần được xác định thông qua danh sách tải và phương án kỹ thuật cụ thể.
HANGEN POWER cung cấp máy phát điện cho tòa nhà văn phòng
HANGEN POWER cung cấp nhiều dòng máy phát điện diesel phục vụ các công trình dân dụng và công nghiệp.
Các lựa chọn động cơ gồm:
Kết hợp với:
- Đầu phát KWISE
- Bộ điều khiển Smartgen
- Tủ ATS
- Vỏ chống ồn
- Tủ điện và phụ kiện theo yêu cầu
Công suất đa dạng từ 20kVA đến 500kVA, phù hợp với nhiều nhu cầu dự phòng điện khác nhau.
Đối với những công trình có nhu cầu công suất lớn hơn, HANGEN POWER có thể tư vấn phương án cung cấp theo yêu cầu dự án.
Quy trình tư vấn máy phát điện cho tòa nhà
Bước 1: Tiếp nhận thông tin công trình
Khách hàng cung cấp thông tin cơ bản về tòa nhà và hệ thống điện.
Bước 2: Khảo sát phụ tải
Xác định những thiết bị cần được cấp điện khi mất điện.
Bước 3: Tính toán công suất
Phân tích tải, dòng khởi động và phương án vận hành.
Bước 4: Tư vấn cấu hình
Lựa chọn động cơ, đầu phát, bộ điều khiển và ATS.
Bước 5: Khảo sát vị trí lắp đặt
Xác định phương án đưa máy vào vị trí, thông gió, xả khí và đấu nối.
Bước 6: Cung cấp và lắp đặt
Vận chuyển, lắp đặt, đấu nối theo phạm vi công việc đã thống nhất.
Bước 7: Kiểm tra và chạy thử
Kiểm tra hệ thống trước khi bàn giao đưa vào vận hành.
Những sai lầm tòa nhà cần tránh khi đầu tư máy phát điện
Chỉ chọn máy theo diện tích
Diện tích không phải yếu tố quyết định duy nhất đến công suất máy.
Không xác định tải ưu tiên
Nếu không phân loại tải, khách hàng có thể đầu tư máy quá lớn hoặc không đáp ứng đúng nhu cầu.
Bỏ qua dòng khởi động
Đây là vấn đề quan trọng đối với bơm, quạt, thang máy và các thiết bị sử dụng động cơ.
Không khảo sát phòng máy
Một máy phát điện công suất lớn cần không gian và phương án thông gió, xả khí phù hợp.
Chọn ATS không phù hợp
ATS cần tương thích với công suất và phương án vận hành của hệ thống.
Không có kế hoạch bảo dưỡng
Máy phát điện dự phòng cần được kiểm tra định kỳ để đảm bảo sẵn sàng khi xảy ra sự cố.
HANGEN POWER – Đồng hành cùng chủ đầu tư tòa nhà văn phòng
Đầu tư máy phát điện cho tòa nhà không đơn thuần là mua một thiết bị tạo điện.
Đây là một giải pháp nguồn điện dự phòng tổng thể, trong đó công suất máy, ATS, hệ thống điện, phòng máy, thông gió, xả khí và phương án vận hành cần được xem xét đồng bộ.
HANGEN POWER cung cấp các giải pháp máy phát điện từ công suất nhỏ đến công suất lớn, đáp ứng nhu cầu của nhiều tòa nhà văn phòng, công trình thương mại và dự án xây dựng.
Khách hàng có thể liên hệ HANGEN POWER để được tư vấn dựa trên diện tích, số tầng, danh sách tải và điều kiện lắp đặt thực tế.
Liên hệ tư vấn máy phát điện dự phòng cho tòa nhà
Nếu Quý khách đang chuẩn bị đầu tư máy phát điện cho tòa nhà văn phòng, hãy gửi cho HANGEN POWER các thông tin cơ bản:
✔ Diện tích và số tầng
✔ Công suất điện hiện tại
✔ Danh sách thiết bị cần dự phòng
✔ Công suất thang máy và máy bơm
✔ Hệ thống PCCC
✔ Vị trí dự kiến đặt máy
✔ Nhu cầu ATS tự động
HANGEN POWER sẽ tư vấn phương án công suất và cấu hình phù hợp với nhu cầu của công trình.
HANGEN POWER – Chủ động nguồn điện dự phòng cho tòa nhà, văn phòng và công trình.
Câu hỏi thường gặp
Tòa nhà văn phòng có cần máy phát điện dự phòng không?
Đối với những tòa nhà yêu cầu duy trì các hệ thống kỹ thuật và hoạt động quan trọng khi mất điện, máy phát điện là một giải pháp nguồn điện dự phòng cần được xem xét.
Tòa nhà 1.000m² cần máy phát điện bao nhiêu kVA?
Không thể xác định chính xác chỉ dựa vào diện tích. Cần biết danh sách thiết bị, tải ưu tiên, thang máy, bơm, PCCC, điều hòa và các phụ tải khác.
Tòa nhà văn phòng có cần tủ ATS không?
Nếu yêu cầu tự động chuyển nguồn khi mất điện, ATS là thiết bị quan trọng trong hệ thống máy phát điện.
Máy phát điện có cần cấp điện cho toàn bộ tòa nhà không?
Không nhất thiết. Chủ đầu tư có thể phân loại tải và ưu tiên các hệ thống cần thiết khi mất điện, tùy theo phương án thiết kế của công trình.
Tòa nhà đang hoạt động có lắp thêm máy phát điện được không?
Có thể, nhưng cần khảo sát hệ thống điện hiện hữu, vị trí đặt máy, phương án vận chuyển, thông gió, xả khí và đấu nối trước khi triển khai.
HANGEN POWER có cung cấp máy phát điện cho tòa nhà từ 100kVA đến 500kVA không?
HANGEN POWER cung cấp nhiều mức công suất từ 20kVA đến 500kVA, với các cấu hình động cơ như YUCHAI, Cummins, SDEC và WEICHAI tùy nhu cầu dự án.
