Nhà Thầu Thi Công Tòa Nhà Văn Phòng Cần Chuẩn Bị Máy Phát Điện Gì?

Nhà Thầu Thi Công Tòa Nhà Văn Phòng Cần Chuẩn Bị Máy Phát Điện Gì?

Đối với các tòa nhà văn phòng, máy phát điện dự phòng là một trong những hạng mục quan trọng của hệ thống điện.

Khi mất điện lưới, máy phát điện cần đảm bảo nguồn điện cho những hệ thống thiết yếu như:

• Chiếu sáng sự cố.
• Hệ thống báo cháy và các hệ thống liên quan.
• Bơm chữa cháy theo thiết kế.
• Bơm cấp nước hoặc các tải thiết yếu.
• Thang máy theo phương án vận hành của công trình.
• Hệ thống an ninh, camera.
• Hệ thống kiểm soát ra vào.
• Phòng máy chủ, thiết bị mạng.
• Một phần hệ thống điều hòa nếu được thiết kế dự phòng.
• Các tải quan trọng khác theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Vì vậy, nhà thầu không nên lựa chọn máy phát điện chỉ dựa vào diện tích tòa nhà hoặc số tầng.

Công suất máy phải được xác định dựa trên phụ tải thực tế, tải ưu tiên, dòng khởi động của động cơ, phương án vận hành khi mất điện và khả năng mở rộng trong tương lai.

Tòa nhà văn phòng cần máy phát điện để làm gì?

Mục tiêu của máy phát điện dự phòng không nhất thiết là cung cấp điện cho toàn bộ phụ tải của tòa nhà.

Trong nhiều dự án, phương án phổ biến là xác định nhóm tải ưu tiên cần duy trì khi mất điện.

Ví dụ:

Mất điện lưới

→ ATS nhận biết tình trạng mất nguồn

→ Máy phát điện tự động khởi động

→ Máy đạt điện áp và tần số ổn định

→ ATS chuyển tải ưu tiên sang máy phát

→ Các hệ thống quan trọng tiếp tục hoạt động.

Do đó, nhà thầu cần làm rõ ngay từ đầu:

Khi mất điện, tòa nhà cần duy trì những thiết bị nào?

Đây là câu hỏi quan trọng trước khi xác định công suất máy phát điện.

Nhà thầu cần xác định những tải nào của tòa nhà?

Một tòa nhà văn phòng có thể có rất nhiều nhóm phụ tải.

1. Hệ thống PCCC

Có thể bao gồm:

• Bơm chữa cháy.
• Bơm bù áp.
• Hệ thống báo cháy.
• Các thiết bị điều khiển liên quan.
• Hệ thống hút khói hoặc tăng áp theo thiết kế.

Đặc biệt, động cơ bơm chữa cháy có dòng khởi động lớn, vì vậy không thể chỉ cộng công suất định mức của bơm để chọn máy.

2. Thang máy

Thang máy thường là một trong những phụ tải cần được xem xét kỹ.

Nhà thầu cần xác định:

• Công suất động cơ.
• Số lượng thang.
• Phương án vận hành khi mất điện.
• Có cho phép nhiều thang hoạt động đồng thời hay không.
• Yêu cầu khởi động và khả năng đáp ứng của máy phát.

Không phải dự án nào cũng yêu cầu toàn bộ thang máy hoạt động đồng thời khi mất điện.

3. Hệ thống điều hòa

Tòa nhà văn phòng thường có phụ tải điều hòa tương đối lớn.

Có thể sử dụng:

• Điều hòa cục bộ.
• VRV/VRF.
• Chiller.
• Bơm nước lạnh.
• Quạt giải nhiệt.
• AHU/FCU.

Nếu yêu cầu máy phát cấp nguồn cho hệ thống HVAC, nhà thầu cần đặc biệt chú ý đến dòng khởi động và phương thức điều khiển của các động cơ.

4. Chiếu sáng

Cần phân biệt:

• Chiếu sáng thông thường.
• Chiếu sáng khu vực cần duy trì.
• Chiếu sáng sự cố.
• Chiếu sáng hành lang.
• Chiếu sáng khu vực kỹ thuật.

Từ đó xác định nhóm tải thực sự cần máy phát cấp điện.

5. Hệ thống máy chủ và mạng

Đối với văn phòng có hệ thống IT, có thể cần duy trì:

• Server.
• Thiết bị mạng.
• Router/switch.
• Hệ thống lưu trữ.
• Camera.
• Kiểm soát cửa.
• Thiết bị an ninh.

Một số thiết bị điện tử có thể yêu cầu UPS kết hợp với máy phát điện để đảm bảo quá trình chuyển nguồn diễn ra phù hợp.

Nhà thầu cần chọn máy phát điện bao nhiêu kVA cho tòa nhà văn phòng?

Không có một mức công suất cố định áp dụng cho tất cả tòa nhà.

Tuy nhiên, trong giai đoạn tư vấn ban đầu, nhà thầu có thể tham khảo một số khoảng công suất:

Quy mô tham khảo	Công suất máy phát điện tham khảo
Văn phòng nhỏ	50–100 kVA
Tòa nhà nhỏ 3–5 tầng	100–150 kVA
Tòa nhà 5–8 tầng	150–250 kVA
Tòa nhà 8–10 tầng	200–300 kVA
Tòa nhà 10–15 tầng	300–500 kVA
Tòa nhà lớn, nhiều hệ thống kỹ thuật	500 kVA trở lên

Đây chỉ là khoảng tham khảo ban đầu, không thay thế việc tính toán phụ tải thực tế.

Một tòa nhà 10 tầng có thể chỉ cần máy 250 kVA nếu tải dự phòng được giới hạn hợp lý, trong khi một tòa nhà có hệ thống chiller, nhiều thang máy và nhiều thiết bị kỹ thuật có thể cần công suất lớn hơn đáng kể.

Cách nhà thầu tính công suất máy phát điện cho tòa nhà văn phòng

Để lựa chọn máy phù hợp, nhà thầu nên thực hiện theo các bước.

Bước 1: Lập danh sách toàn bộ phụ tải

Liệt kê:

• Tên thiết bị.
• Công suất.
• Số lượng.
• Điện áp.
• Hệ số công suất.
• Phương thức khởi động.
• Có cần dự phòng hay không.

Bước 2: Xác định tải ưu tiên

Không nhất thiết đưa toàn bộ phụ tải vào máy phát.

Có thể chia thành:

Nhóm 1 – Tải bắt buộc:
PCCC, chiếu sáng sự cố, thiết bị an toàn và các tải bắt buộc theo thiết kế.

Nhóm 2 – Tải quan trọng:
Thang máy, an ninh, server, hệ thống mạng, bơm nước và các tải cần duy trì.

Nhóm 3 – Tải có thể cắt:
Một số khu vực điều hòa, ổ cắm hoặc phụ tải không thiết yếu.

H3. Bước 3: Xác định tải chạy đồng thời

Đây là bước rất quan trọng.

Nếu tất cả thiết bị không hoạt động cùng lúc thì không nên đơn giản cộng toàn bộ công suất định mức.

Nhà thầu cần xác định kịch bản vận hành thực tế khi mất điện.

Bước 4: Kiểm tra tải động cơ

Các thiết bị như:

• Bơm.
• Quạt.
• Thang máy.
• Chiller.
• Máy nén.

có thể tạo dòng khởi động đáng kể.

Do đó, công suất máy phát phải đủ để đáp ứng quá trình khởi động mà vẫn giữ điện áp và tần số trong giới hạn phù hợp.

Bước 5: Tính đến khả năng mở rộng

Nếu chủ đầu tư dự kiến:

• Tăng số lượng thiết bị.
• Mở rộng văn phòng.
• Tăng tải điều hòa.
• Bổ sung hệ thống IT.

thì nên tính đến một mức dự phòng hợp lý.

Nhà thầu cần quan tâm đến ATS như thế nào?

Máy phát điện và ATS phải được xem là một hệ thống.

ATS có nhiệm vụ chuyển nguồn giữa:

Nguồn điện lưới ↔ Máy phát điện.

Khi mất điện lưới, hệ thống phải thực hiện trình tự phù hợp:

1. Phát hiện mất nguồn.
2. Gửi tín hiệu khởi động máy.
3. Máy phát khởi động.
4. Điện áp và tần số ổn định.
5. ATS chuyển nguồn.
6. Tải nhận điện từ máy phát.
7. Khi điện lưới trở lại, ATS chuyển nguồn về lưới.
8. Máy phát chạy làm mát.
9. Máy dừng.

Nhà thầu điện cần phối hợp chặt chẽ với đơn vị cung cấp máy để thống nhất:

• Sơ đồ điều khiển.
• Tín hiệu Start/Stop.
• Tín hiệu báo trạng thái.
• Tín hiệu cảnh báo.
• Khả năng tương thích ATS.
• Phương án phân tải.

Tòa nhà văn phòng nên sử dụng máy phát điện loại nào?

Tùy yêu cầu dự án, nhà thầu có thể lựa chọn nhiều cấu hình động cơ.

Một số thương hiệu thường được sử dụng trong các tổ máy công nghiệp gồm:

• CUMMINS.
• YUCHAI.
• SDEC.
• WEICHAI.
• KOFO.

Việc lựa chọn không nên chỉ dựa vào thương hiệu mà cần xem xét đồng thời:

• Công suất.
• Chất lượng động cơ.
• Đầu phát.
• Bộ điều khiển.
• Khả năng đáp ứng tải.
• Dòng khởi động.
• Mức tiêu hao nhiên liệu.
• Phụ tùng.
• Dịch vụ kỹ thuật.
• Thời gian giao hàng.
• Chi phí đầu tư.
• Chi phí vận hành và bảo trì.

Phòng máy phát điện cho tòa nhà văn phòng cần chuẩn bị gì?

Một sai lầm thường gặp là lựa chọn máy trước rồi mới tính phòng máy.

Trên thực tế, nhà thầu nên phối hợp thiết bị – kiến trúc – kết cấu – điện – thông gió – PCCC ngay từ giai đoạn thiết kế.

Vị trí đặt máy

Cần xem xét:

• Khả năng vận chuyển máy vào vị trí.
• Đường đưa máy.
• Khả năng sử dụng cẩu.
• Khoảng cách bảo trì.
• Thông gió.
• Khí thải.
• Tiếng ồn.
• Rung động.
• An toàn PCCC.

Hệ thống thông gió

Máy Diesel tạo ra lượng nhiệt đáng kể khi vận hành.

Phòng máy cần có phương án:

• Cấp gió.
• Thải khí nóng.
• Thông gió.
• Hướng luồng khí phù hợp.

Hệ thống khí thải

Cần bố trí:

• Ống xả.
• Bộ giảm thanh.
• Đường ống phù hợp.
• Vị trí thoát khí.
• Kết cấu treo/đỡ.
• Biện pháp hạn chế truyền rung.

Hệ thống nhiên liệu

Cần xác định:

• Dung tích bình dầu.
• Vị trí bình dầu.
• Đường cấp nhiên liệu.
• Đường hồi nhiên liệu nếu cấu hình yêu cầu.
• Phương án tiếp nhiên liệu.
• Các yêu cầu an toàn liên quan.

Những phụ tải nhà thầu cần đặc biệt lưu ý

Một số thiết bị có thể ảnh hưởng lớn đến việc lựa chọn công suất máy.

Bơm chữa cháy

Có dòng khởi động lớn, cần kiểm tra phương án khởi động và khả năng đáp ứng của tổ máy.

Thang máy

Cần xác định công suất động cơ và phương án vận hành khi mất điện.

Chiller

Có thể có nhiều động cơ công suất lớn và yêu cầu trình tự khởi động.

Quạt tăng áp, hút khói

Là nhóm tải cần được tính toán trong phương án dự phòng của tòa nhà.

Bơm cấp nước

Cần xem xét công suất và thời điểm khởi động.

Hệ thống điều hòa

Nếu cấp điện dự phòng cho HVAC, tải có thể tăng đáng kể.

Một máy phát hay nhiều máy phát cho tòa nhà?

Đối với tòa nhà có công suất dự phòng lớn, nhà thầu có thể cân nhắc:

Phương án 1: Một tổ máy công suất lớn

Ưu điểm:

• Hệ thống đơn giản hơn.
• Dễ quản lý.
• Chi phí đầu tư có thể tối ưu tùy cấu hình.

Nhược điểm:

• Khi máy gặp sự cố, toàn bộ nguồn dự phòng có thể bị ảnh hưởng.

Phương án 2: Nhiều tổ máy

Các tổ máy có thể vận hành song song hoặc theo cấu hình phân tải phù hợp với thiết kế.

Ưu điểm:

• Có thể linh hoạt theo mức tải.
• Có khả năng dự phòng cao hơn nếu hệ thống được thiết kế phù hợp.
• Thuận lợi cho một số phương án bảo trì.

Nhược điểm:

• Hệ thống phức tạp hơn.
• Chi phí đầu tư và điều khiển cao hơn.
• Yêu cầu kỹ thuật cao hơn.

Việc lựa chọn phải dựa trên yêu cầu thiết kế và mức độ quan trọng của công trình.

Nhà thầu cần kiểm tra gì trước khi đặt mua máy?

Trước khi ký hợp đồng mua máy phát điện, nên có checklist:

Về công suất

• Tổng tải.

• Tải ưu tiên.

• Tải động cơ.

• Dòng khởi động.

• Tải chạy đồng thời.

• Dự phòng mở rộng.

Về thiết bị

• Model máy.

• Công suất kVA/kW.

• Động cơ.

• Đầu phát.

• Controller.

• ATS.

Về phòng máy

• Kích thước.

• Móng máy.

• Thông gió.

• Khí thải.

• Nhiên liệu.

• Đường vận chuyển.

• Bảo trì.

Về hồ sơ

• Catalogue.

• Datasheet.

• Bản vẽ.

• Sơ đồ điện.

• CO/CQ theo yêu cầu.

• Hồ sơ nghiệm thu.

• Hồ sơ test tải.

• Hướng dẫn vận hành.

• Hồ sơ bảo hành.

Những sai lầm nhà thầu thường gặp khi chọn máy phát điện cho tòa nhà

Chọn máy chỉ theo số tầng

Số tầng không quyết định trực tiếp công suất máy phát.

Hai tòa nhà cùng 10 tầng có thể có phụ tải hoàn toàn khác nhau.

Chỉ cộng công suất thiết bị

Cần xem xét thêm:

• Hệ số công suất.
• Tải đồng thời.
• Dòng khởi động.
• Trình tự đóng tải.

Bỏ qua thang máy và bơm

Đây là những tải động cơ có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng đáp ứng của máy.

Chọn máy quá sát tải

Nếu máy hoạt động gần giới hạn trong thời gian dài, khả năng mở rộng và dự phòng sẽ bị hạn chế.

Không khảo sát phòng máy

Máy phù hợp về công suất nhưng không phù hợp về kích thước, thông gió hoặc đường vận chuyển sẽ gây phát sinh khi triển khai.

Chỉ quan tâm giá mua

Một tổ máy giá thấp nhưng thiếu hồ sơ, hỗ trợ kỹ thuật hoặc dịch vụ sau bán hàng có thể khiến tổng chi phí dự án tăng lên.

HANGEN POWER hỗ trợ nhà thầu triển khai máy phát điện cho tòa nhà văn phòng

Đối với nhà thầu M&E, nhà thầu điện và tổng thầu, máy phát điện nên được triển khai theo một quy trình đồng bộ.

HANGEN POWER có thể phối hợp từ:

Khảo sát phụ tải

→ Tư vấn công suất

→ Lựa chọn cấu hình

→ Tư vấn ATS

→ Chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật

→ Giao máy

→ Lắp đặt

→ Đấu nối

→ Chạy thử

→ Test tải

→ Nghiệm thu

→ Hướng dẫn vận hành

→ Bảo hành và bảo trì.

HANGEN POWER cung cấp các tổ máy công nghiệp với nhiều lựa chọn động cơ như YUCHAI, CUMMINS, SDEC, WEICHAI, KOFO, kết hợp với đầu phát và bộ điều khiển phù hợp theo yêu cầu từng công trình.

Đặc biệt với dự án tòa nhà văn phòng, nhà thầu có thể trao đổi trước về:

• Công suất cần dự phòng.
• Tải PCCC.
• Thang máy.
• HVAC.
• Bơm.
• Server/IT.
• ATS.
• Vị trí phòng máy.
• Phương án cấp nhiên liệu.
• Hồ sơ kỹ thuật.
• Tiến độ giao hàng.

Việc phối hợp ngay từ giai đoạn thiết kế giúp hạn chế tình trạng mua máy xong mới phát hiện phòng máy không phù hợp hoặc công suất chưa đáp ứng được tải thực tế.

Kết luận

Nhà thầu thi công tòa nhà văn phòng không nên chọn máy phát điện chỉ dựa trên số tầng hoặc diện tích công trình.

Công suất máy cần được xác định dựa trên:

Phụ tải thực tế + tải ưu tiên + tải động cơ + dòng khởi động + trình tự đóng tải + phương án vận hành khi mất điện + khả năng mở rộng.

Bên cạnh công suất, nhà thầu cần đồng thời quan tâm đến ATS, phòng máy, thông gió, khí thải, nhiên liệu, đấu nối điện, tiếp địa, hồ sơ kỹ thuật, test tải và nghiệm thu.

Một hệ thống máy phát điện tốt không chỉ là một tổ máy có công suất lớn, mà là một giải pháp được tính toán và phối hợp đúng với toàn bộ hệ thống điện của tòa nhà.

Nếu nhà thầu đang triển khai tòa nhà văn phòng và cần lựa chọn máy phát điện từ 50kVA, 100kVA, 150kVA, 200kVA, 250kVA, 300kVA, 400kVA, 500kVA hoặc công suất lớn hơn, HANGEN POWER có thể tư vấn cấu hình phù hợp theo phụ tải và yêu cầu thực tế của dự án.

Liên hệ HANGEN POWER để được tư vấn công suất máy phát điện, cấu hình thiết bị và phương án triển khai phù hợp cho từng tòa nhà văn phòng.

Những Lỗi Nhà Thầu Thường Gặp Khi Lựa Chọn Máy Phát Điện

Cách Nhà Thầu Lựa Chọn Công Suất Máy Phát Điện Cho Công Trình

Hồ Sơ Kỹ Thuật Máy Phát Điện Cho Dự Án Gồm Những Gì?

Nhà Thầu Cần Chuẩn Bị Gì Khi Báo Giá Máy Phát Điện?

Tổng Thầu Xây Dựng Cần Đối Tác Máy Phát Điện Chuyên Nghiệp

Nhà Thầu Điện Lựa Chọn HANGEN POWER Làm Đối Tác Máy Phát Điện

Chương Trình Đối Tác Nhà Thầu HANGEN POWER | Giá Dự Án & Hỗ Trợ Kỹ Thuật